金地商置18亿打响北京首场土拍 自持比例11%

金地商置18亿打响北京首场土拍 自持比例11%
原标题:自持11%!金地商置18亿打响北京首场土拍
  记者 | 吴波
  2021年北京土地市场迎来一个不错的开局。

  1月13日,北京公开竞拍房山拱辰街道一宗不限价地块,引来平安、华发、首开+住总、中骏多家房企激烈竞争。最终,经过12轮竞价和10轮竞自持,金地商置以价格及自持比例胜出。该地块的出让总价为18.28亿,溢价率9.26%,自持比例11%,可售商办物业及商品住宅综合楼面价为21426元/平方米。
  贝壳研究院高级分析师潘浩分析称,此次首拍住宅用地就采用限地价的形式,限制土地溢价率过度上涨,控制市场热度,在开年即表明市场调控态度,预计全年在无特殊事件影响情况下,住宅用地市场将保持稳定。
  房山拱辰街道地虽为宅地,但也涉及部分商业用地和教育配套用地。其总规划建面为9.7万平方米,其中宅地占7.9万平方米,容积率为1.6;商办用地占 1.5万平方米,容积率为1.5;教育配套用地占0.4万平方米。
  项目容积率较低,同时包含部分商业用地和自持比例,这在一定程度上抹平了该地块的楼面价优势。
  从周边房源售价来看,未来项目想取得理想利润并非易事。该地块周边在售新房主要为有限竞房及共有产权房项目,售价在4万元/平方米左右。而贝壳研究院监测周边在售二手房以2000年以前的老旧小区为主,售价在2.5万元/平方米。
  不过,这些因素会在多大程度上影响项目利润表现,还未可知。从综合开发能力来看,金地商置具备多年商业地产开发经验,若商业地块开发取得佳绩,也可为项目贡献不错的利润。从自持比例来看,各家房企对自持看法和开发意向不同,有房企谨慎对待,也有房企有开发的可行性方案。
  随着多家开发商进入,房山未来的区域价值或将有所提升。
  近五年内,该区域引起热议的一次土拍是在2016年。当年11月28日,历经一个半小时、200多轮竞价,龙湖首开联合体以37.8亿元总价、200%溢价率拿下房山长阳镇商业综合用地。该地块已经开发为首开龙湖熙悦天街,预计开业时间为今年6月,能弥补该区域商业空白,满足该区域的消费需求。
  在“房住不炒”、北京实行严格调控政策后,房山拍出的受到较大关注的低价地块则是,2019年12月12日,中骏用42亿抄底房山良乡地块,楼面价仅约1.1万/平。去年9月,限竞房中骏云景台推出市场,在市场上受到一定热议。去年,该楼盘在京东开启直播卖房首秀,喊出 “重启北京2万+时代特价房”、“总价200万安家北京”等的口号,以价格优势受到围观。
  去年4月,恒大以18.5亿拿下的房山良乡地块,即恒大御峰在1月11日刚拿到预售证。根据预售证,限竞房恒大御峰拟售均价32340元/平方米至37518元/平方米之间。
  去年5月,中建一局+房山新城联合体以26.5亿元拿下房山拱辰街道地块,也就是目前的不限价纯商品房京西印玥。该楼盘是低密洋房,价格较高,首期开盘价在41811元/平方米到46000元/平方米之间。
  去年7月,中海拿下房山稻田站地块,定名为中海寰宇视界,也是不限价纯商品房。该项目还未取得预售证,但作为不限价纯商品房,在区域售价已经达到4万+的背景下,未来售价想必不会太低。
  “这几次热门土拍,加上品牌房企加持,肯定是区域发展一大利好。”北京地产评论员泽龙认为,房山区域价值必定会受到开发商携资进场的带动。目前,从限竞房到不限价纯商品房售价来看,北京外环房山的房价确实已经出现上涨趋势。

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责任编辑:王蒙